1805-1815 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 213,7 m² · constr. 1953 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339945520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052339945520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 801 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 554 $ Poids 52 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 982 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 841 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 815 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 407 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 738 $ Poids 39 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 459 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 429 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 714 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 509 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 094 $ Poids 25 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 801 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 106 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 339 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 250 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.