1771 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 300 $
Autre · 1 074 $/m² · 578,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 586 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339945548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
53052339945548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 661 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 542 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +158 071 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 066 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +170 295 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 024 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +170 099 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 032 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 772 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 602 459 $ Poids 9 % |
| 6 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 579 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 6 % |
| 7 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 689 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 608 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 960 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 551 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 844 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 789 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.