1775 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 100 $
Autre · 1 450 $/m² · 253,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339945756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
53052339945756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 338 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 190 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 569 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 533 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 748 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 497 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 514 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 589 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 774 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 128 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 389 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 494 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 873 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 457 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.