1202 Rue LAURIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339947053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
53052339947053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 635 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 204 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 354 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 662 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 96 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 297 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 768 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 291 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 310 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 133 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 304 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 307 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 042 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.