1223 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 57,5 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339947118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
53052339947118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 113 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 555 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 300 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 238 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 571 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 897 $ Poids 15 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 325 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 714 $ Poids 11 % |
| 9 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 651 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 978 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.