1222 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 61,6 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339947558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
53052339947558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 132 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 570 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 179 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 517 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 199 286 $ Poids 36 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 243 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 588 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 753 $ Poids 27 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 283 $ Poids 16 % |
| 9 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 336 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 328 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 294 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.