1204 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 100,4 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339948519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
53052339948519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 212 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 215 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 244 $ Poids 90 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 270 $ Poids 87 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 228 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 557 $ Poids 83 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 37 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 607 $ Poids 76 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 498 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 178 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.