1019 Rue BOUVIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
53052339949054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 137 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 648 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 226 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 674 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 261 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 750 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 838 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 274 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 231 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 220 555 $ Poids 70 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 251 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.