1201 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 65,5 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53052339949062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 416 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 184 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 49 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 421 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 203 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 017 $ Poids 39 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 386 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 308 417 $ Poids 30 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 719 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 706 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 304 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 346 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.