1200 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 116,9 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339949070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052339949070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 492 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 482 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 192 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 246 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 237 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 66 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 283 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 453 $ Poids 67 % |
| 10 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 223 813 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.