2210 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
830 800 $
Autre · 213 $/m² · 3 905,2 m² · constr. 1985 · terrain 93 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 905,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 304,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
2791
Usage
Industrie de la préservation du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
4 710 500 $
Rôle antérieur 4 086 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339953176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 000 $
Valeur bâtiment
2 610 500 $
Rôle antérieur
4 086 800 $
ID provincial
53052339953176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 31 % |
| 2 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 31 % |
| 3 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 29 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 25 % |
| 6 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 22 % |
| 7 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 18 % |
| 9 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 17 % |
| 10 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 11 % |
| 12 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.