1435 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
271 400 $
Autre · 2 476 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339956286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
53052339956286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 525 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 367 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 401-403, 1210, rue Bouvier, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-22 · 594 m · Vendu 366 000 $ (3 152 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 806 $ Poids 78 % |
| 8 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 200 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 323 $ Poids 77 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 072 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 721 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 997 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.