1425 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 172 m² · constr. 1884 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339956339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
53052339956339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 661 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 534 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 273 $ Poids 45 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 516 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 247 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 308 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 298 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 298 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 048 $ Poids 33 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.