1415 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 84,2 m² · constr. 1858 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339957360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052339957360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 636 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 648 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 221 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 236 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 648 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 166 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.