1401-1405 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 162,8 m² · constr. 1932 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339957482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53052339957482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 322 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 167 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 499 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 699 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 343 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 231 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 294 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 387 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 525 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.