1204 Rue FILIATRAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 73,2 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339958249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
53052339958249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 509 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 195 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 386 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 214 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 060 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 609 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 117 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 628 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 166 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 146 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 391 $ Poids 40 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 370 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 769 $ Poids 39 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 648 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 186 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 711 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 225 805 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.