1209 Rue EGLISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 135,8 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339958547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
53052339958547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 456 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 73 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 646 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 612 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 286 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 282 556 $ Poids 49 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 522 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 885 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.