1335-1355 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339958912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
53052339958912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 486 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 209 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 362 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 308 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 565 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 191 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 141 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 309 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.