1295 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 128,4 m² · constr. 1929 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339958975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53052339958975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 465 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 202 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 545 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 118 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 114 $ Poids 51 % |
| 12 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 119 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 626 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.