1003 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 85,5 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339959233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53052339959233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 127 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 632 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 29 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 73 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 856 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 256 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 601 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 280 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 209 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 163 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 367 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 226 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.