1001 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 96,1 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339959523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
53052339959523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 222 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 112 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 216 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 910 $ Poids 81 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 173 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 135 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 604 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.