1000 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 64,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339959530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
53052339959530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 517 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 175 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 362 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 202 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 163 898 $ Poids 34 % |
| 6 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 392 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 305 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 051 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 159 018 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 707 $ Poids 23 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 503 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 999 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.