903 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 83,7 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339959963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
53052339959963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 541 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 125 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 560 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 177 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 882 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 253 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 556 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 277 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 207 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 162 372 $ Poids 55 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 236 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 526 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 211 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 363 807 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.