1275 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 91,9 m² · constr. 1879 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339968006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
53052339968006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 552 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 540 $ Poids 75 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 821 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 155 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 192 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.