1204 Rue EGLISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 47,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339968049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
53052339968049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 226 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 601 $ Poids 35 % |
| 2 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 985 $ Poids 8 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 148 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 819 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 144 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 654 $ Poids 3 % |
| 8 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 298 274 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 228 358 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.