1011 Rue SAINT-JOSEPH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 118,8 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339969239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53052339969239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 319 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 193 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 414 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 24 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 38 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.