1250 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
805 900 $
Autre · 414 $/m² · 1 945,2 m² · constr. 1952 · terrain 6 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 945,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 300 $
Rôle antérieur 1 109 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339979032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
35
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
1 103 400 $
Rôle antérieur
1 109 200 $
ID provincial
53052339979032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 472 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 54 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 110 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 48 % |
| 3 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 492 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 4 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 668 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 29 % |
| 7 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 21 % |
| 10 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.