775 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 1 466 $/m² · 393,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339979439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
53052339979439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 415 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 65 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 258 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 839 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 566 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 262 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 089 $ Poids 27 % |
| 8 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 531 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 463 460 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 481 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 173 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, Avenue de l' Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (317 $/m²) 323 m² · constr. 1924 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 148 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.