1400 Rue ADELARD-BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Terrain · terrain 6 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339987708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
53052339987708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 391 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 55 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 233 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 47 % |
| 3 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 488 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 4 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 42 % |
| 5 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 886 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.