500 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 1 668 $/m² · 298,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339989884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
53052339989884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 520 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 229 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 557 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 935 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 405 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 365 570 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 898 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 557 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 881 $ Poids 40 % |
| 12 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 758 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 391 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.