218 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
230 600 $
Autre · 2 355 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340000417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
53052340000417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 188 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 247 845 $ Poids 98 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 437 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 484 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 421 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 239 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 276 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 235 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 398 $ Poids 77 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 440 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 150 323 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.