100 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
886 500 $
Autre · 459 $/m² · 1 930 m² · constr. 2000 · terrain 18 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 930 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 175,3 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 700 $
Rôle antérieur 1 939 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340000994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 200 $
Valeur bâtiment
1 733 500 $
Rôle antérieur
1 939 700 $
ID provincial
53052340000994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 691 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 539 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 162 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 47 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 315 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 932 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 920 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 892 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.