902 Rue BEATRICE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 978 $/m² · 237,1 m² · constr. 1960 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340001317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
53052340001317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 487 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 580 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 80 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 69 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 619 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 822 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 482 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 784 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 107 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 856 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 464 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 761 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 733 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.