906-912 Rue BEATRICE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 308,8 m² · constr. 1945 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340001326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
53052340001326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 778 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 383 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 585 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 767 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 567 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 262 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 621 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 382 775 $ Poids 16 % |
| 6 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 386 742 $ Poids 15 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 585 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −900 $ | 120 302 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 621 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 623 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 679 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 343 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +175 286 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 027 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.