205-225 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
775 800 $
Autre · 1 687 $/m² · 459,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 672 200 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340001483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
53052340001483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 275 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 940 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 642 $ Poids 47 % |
| 3 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 558 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 509 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 908 834 $ Poids 42 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 986 556 $ Poids 5 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 909 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 909 990 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.