921 Rue BOURASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 150,2 m² · constr. 1938 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340011016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
53052340011016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 624 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 473 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 784 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 891 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 226 711 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 548 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 310 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 290 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 601 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.