909 Rue BOURASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
174 400 $
Autre · 1 090 $/m² · 160 m² · constr. 1949 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 98 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340011338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
53052340011338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 144 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 753 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 64-64A, rue Adelaide, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 743 m · Vendu 140 000 $ (851 $/m²) 164,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 143 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 876 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 248 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 497 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 155 et 157, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 411 $/m²) 157,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 536 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 259 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 513 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 336 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 805 m · Vendu 150 000 $ (945 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 910 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 351 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 143-145, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-30 · 558 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.