905 Rue BOURASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 2 298 $/m² · 57,7 m² · constr. 1960 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 54 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340011487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
53052340011487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 2 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 822 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 807 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 946 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 170 516 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 690 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 940 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 946 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 830 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 784 $ Poids 30 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 654 $ Poids 29 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 336 113 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 339 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.