901 Rue BOURASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340011489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
53052340011489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 327 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 554 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 242 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 689 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 91 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 779 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 227 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 363 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 194 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 912 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 100 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 335 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 326 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 352 m · Vendu 155 000 $ (1 515 $/m²) 102,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.