2 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
234 600 $
Autre · 919 $/m² · 255,3 m² · constr. 1954 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340035960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
53052340035960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 418 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 394 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 554 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 516 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 545 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 660 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 329 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 864 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 796 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 951 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, 94, 61, rue George et rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-03-17 · 412 m · Vendu 375 000 $ (1 407 $/m²) 266,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 486 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.