1-3 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 613 m² · constr. 1976 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340037641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
53052340037641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 186 m · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −77 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 470 915 $ Poids 1 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 339 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +185 002 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 234 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 563 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 551 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 691 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 549 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 987 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 876 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 503 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 704 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 715 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 987 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.