95-101 Rue REINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 7 894 $/m² · 44,2 m² · constr. 1959 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340043587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
53052340043587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 629 $ Poids 22 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 688 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 688 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 147 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 300 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 542 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 736 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 78 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 169 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 626 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 194 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 780 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 191 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.