8 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 159,4 m² · constr. 1925 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340043588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
53052340043588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 494 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 787 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 240 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 299 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 690 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 468 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 961 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.