10 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 103,6 m² · constr. 1930 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340043708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
53052340043708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 579 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 91 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 754 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 698 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 222 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 921 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 211 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 983 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.