16-18 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 188,8 m² · constr. 1920 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340043889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53052340043889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 188 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 289 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 438 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 301 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 353 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 473 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 779 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 665 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 224 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 319 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 250 966 $ Poids 53 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 793 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 934 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 289 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 273 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.