73 Rue REINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 270,2 m² · constr. 1890 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052340044236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 968 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 715 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 765 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 968 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 947 $ Poids 20 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 641 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +99 688 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 952 385 $ Poids 5 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.