85 Rue REINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 111,6 m² · constr. 1902 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 106 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
53052340044352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 616 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 84 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 748 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 212 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 949 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 906 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 212 730 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 842 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 204 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 911 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 308 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.