11 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 99 m² · constr. 1916 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
53052340044553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 597 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 84 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 671 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 748 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 214 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 642 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 659 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.