15 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 149,7 m² · constr. 1920 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
53052340044653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 516 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 266 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 827 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 221 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 270 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 282 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 819 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 695 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.