74-76 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 300 $
Autre · 1 208 $/m² · 442,4 m² · constr. 1867 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340044959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
53052340044959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 848 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 921 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 300 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 584 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 505 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 802 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 462 $ Poids 45 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 968 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 980 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 612 $ Poids 32 % |
| 8 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 890 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 714 358 $ Poids 12 % |
| 10 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.